Plaza sólida, interés moderado
Esta tendencia a una estabilización de los precios en dólares tiene lógica: Uruguay es una plaza sólida en materia inmobiliaria, con altos niveles de seguridad jurídica y estabilidad económica, por lo cual ha captado el interés de muchos inversores en los últimos años, en particular desde fuera del país. Los argentinos son actores habituales en la aplicación de capital en vivienda, desde proyectos originales de desarrollo inmobiliario hasta inversiones de renta a través de alquiler o reventa. A ellos se han sumado inversores de otros países de la región e internacionales.
Baja el valor real del precio de la vivienda
Como señalamos, el mercado inmobiliario uruguayo se maneja en dólares, lo que, según los expertos, genera distorsiones importantes al momento de la formación de precios. Cuando esos precios en dólares se pasan a pesos y se descuenta por inflación (lo que sería el valor real de los inmuebles), se ve una tendencia a la baja, en la medida que el dólar ha estado evolucionando por debajo de la inflación en el mercado cambiario local.
De hecho, las últimas proyecciones de los analistas apuntan a que este año sucedería lo mismo: con una inflación que estaría en el 5,5% mientras que el dólar subiría apenas 2%).
Según las cifras del INE, el precio de la vivienda en dólares en Montevideo subió 3%, tomando el año móvil a febrero de este año y comparado con el año móvil a febrero del año pasado. Pero el valor real cae 6% en la misma comparación.
FUENTE: Ámbito
